원칙적으로 라오스에서는 외국인이 토지를 소유 할 수 없습니다. 대신 임차는 가능합니다. 그러나 많은 한국분들

이 승천하는 땅값을 보고 이곳에서 제3자 명의를 통해서 땅을 매입하였고 하려고 하고있습니다. 그래서 그와 관련

된 서류에 대한 설명과 주의점을 알려드립니다.

라오스말을 잘 못 하는 경우 매수자는 보통 대리인을 두고 그 사람을 통해서 땅을 매입 합니다. 그럼 땅이 매매되

면 매수자는 약정된 수수료를 대리인 혹은 중개인한테 지불 하면 되겠지요.  그러나 가끔 문제가 되는 것이 바로

대리인과 매수자간의 불분명확한 (?) 계약으로 문제가 종종 발생합니다.

 1. 매수자는 대리인에게 소정의 수수료를 사전에 약속을 하고 일을 진행 하는 것이 좋습니다.

 2. 대리인 중에 매도인과 짜고서 토지의 가격을 올려서 계약을 맺게 한 후 차액을 가지는 경우가 있습니다.

 3. 중개인이 준 자료를 가지고 직접 다른 사람을 통해서 계약을 하는 매수자도 있습니다.

1번 같은 경우 문서를 만들거나 미리 명확하게 약정을 하여서 나중에 생길 지 모르는 문제를 피하기 바랍니다.

거기에는 중개해준 토지에 대한 배타적인 독점권도 있어야 겠고 명확한 수수료 지급 그리고 토지 가격에 대한

객관적인 확인 사항도 포함이 되어야 겠지요.

2번 같은 경우 정해진 대리인이 있다면 그 땅에 대한 자료는 얻을 수 있습니다. 지도가 있고 거기에 보면 주인에

대한 것들이 나와 있습니다. 그것을 보고 제3자를 통하여서 땅에 대한 가격을 다시 한번 확인 하는 것이 좋습니다.

 그리고 보통 땅을 팔겠다고 하면 그 땅에 주인 전화번호등을 적어 놓은 푯말들이 있습니다. 그 번호로 전화를

하거나 토지에 이웃한 장사를 하는 사람들에게 땅주인에 대한 것을 물어봐도 정확하게 이야기 해 줄겁니다.

그와는 반대로 3같은 경우가 생길 수 있습니다. 중개수수료를 몇푼 아낄려고 매수자가 직접 중개인 혹은 대리인이

준 자료를 가지고 돌아다니면서 곧 바로 계약을 해 버리는 3과 같은 경우이지요.

악덕한 2번과 같은 대리인 혹은 중개인과 3번과 같이 신의를 저버리는 매수자 역시 같은 부류의 인간들이며

이런 인간들을 조심하시기 바랍니다.

잘안보이겠지만 다운 받아서 보면 붉은 글씨로 땅문서에 대한 사항을 적었습니다. 땅에 대한 서류는 보통

4페이지로 되어 있고 제일 첫번째 페이지는 이 사진과 같이 주인에 대한 사항과 땅에 대한 면적 위치등이

나와 있습니다.  땅을 사시게 되면 보통 이 앞면을 많이 보시게 될 겁니다. 땅에 대한 상세한 내용이 다 있으니깐요

이 사진에는 땅 주인이 두명입니다. "+"기호로 사람이름이 두사람 나타납니다. 즉 매매를 할적에  두

사람의 모든 사인이 다 필요하게 됩니다.  이 문서에는 두 사람은 부부로 되어 있습니다.

이 문서 우측상단을 보면 "01"이라고 문서번호가 있습니다. 문서마다 번호가 있으니 이점을 잊지 마시기 바랍니

두번째 장에는 이 문서가 진위임을 나타내는 부분입니다. 붉은 스탬프가 꼭 있어야 합니다. 그리고 이땅이

현재의 주인한테 유산으로 물려 받았다는 내용이 기재되어 있습니다.

다음페이지인데 별다른내용은 다 지웠고 자세한 내용은 "01"페이지에 있다라고 되어 있습니다. 공문서에 보면 내

용없음정도에 해당되는 직인이 찍인 거라고 여기면 될 것 같습니다.

땅에 대한 것을 확인 한 다음 세금관련 부분도 확인 하여야 합니다.

땅에 대하여 세금을 낸 기록입니다. 2009년도에 땅에 대한 세금이 조금 올랐고 또 땅의 성격에 대하여 변경이

있어서 그동안 적은 돈을 낸 대지주들에게 항의를 조금 받는 모양이지만 그럼에도 불구하고 땅의 세금은

땅가격에 비하여 조족지혈입니다.  농경지같은 경우 세금은 무지 싸고 상업용도는 농경지와 비교하면 조금 비싼

편입니다.

이상과 같이 토지매매 관련 주의사항과 알아야 할 사항에 대하여 글을 올렸습니다. 충분치 않은 내용이지만

부족한 것이 있으면 더 첨가 해주시고 회원 여러분에게 참고가 되었으면 좋겠습니다.